蔚財(cái)早訊|十大人均收入最高的地級(jí)市排名出爐！

監(jiān)管機(jī)構(gòu)給示范房企提供流動(dòng)支持

首批3只保租房REITs正式發(fā)行

2330家上市公司持有投資性物業(yè)

央行“降息”屬于“情理之中”

發(fā)改委：把穩(wěn)增長放在更突出位置

十大人均收入最高地級(jí)市排名

美國要么經(jīng)濟(jì)硬著陸 要么通脹失控

焦點(diǎn)

央行“降息”屬于“情理之中”！

8月15日，中國人民銀行進(jìn)行4000億元1年期MLF操作，利率2.75%，前次為2.85%。

另外，人民銀行當(dāng)天還進(jìn)行了20億元7天期逆回購操作，中標(biāo)利率為2.00%，此前為2.10%。

人民銀行“降息”之舉引發(fā)熱議。8月16日，《上海證券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)》、《證券日?qǐng)?bào)》等官方媒體均在頭版發(fā)表文章，對(duì)于央行此次“降息”作出評(píng)論。

（圖源：《證券時(shí)報(bào)》）

《證券時(shí)報(bào)》稱，盡管當(dāng)前海外市場(chǎng)正處快速加息階段，且央行在二季度的貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中表達(dá)了對(duì)國內(nèi)結(jié)構(gòu)性通脹的警惕，使得此次“降息”看似意料之外。實(shí)際上，從其它角度來看，此次“降息”也屬“情理之中”：

一方面，7月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中新增信貸社融規(guī)模不及預(yù)期，以及國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月主要宏觀數(shù)據(jù)有待改善，都加大了政策進(jìn)一步發(fā)力穩(wěn)增長的必要性；

另一方面，7月中國和美國的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）均低于市場(chǎng)預(yù)期，通脹對(duì)貨幣政策的約束有所緩解，對(duì)我國開展降息形成有利窗口期。

此外，彌合政策利率與市場(chǎng)利率之間的背離或許也是此次降息的原因之一。

《上海證券報(bào)》稱，“降息”的核心目的是降成本、刺激有效需求。此次“降息”的火速到來，呼應(yīng)了呵護(hù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的政策訴求。

上周，人民銀行發(fā)布的金融數(shù)據(jù)顯示，社會(huì)融資規(guī)模增量與新增人民幣貸款均出現(xiàn)明顯回落，反映出當(dāng)前貸款需求疲弱的問題有待進(jìn)一步解決。

《證券時(shí)報(bào)》稱，隨著此次央行“降息”，配合6月新設(shè)立的政策性開發(fā)性金融工具等結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具逐漸發(fā)力，后續(xù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貸款需求將得到刺激，助力8月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)回升。

另外，央行“降息”有力提振市場(chǎng)信心，說明穩(wěn)增長仍是宏觀政策調(diào)控核心，央行等宏觀政策職能部門依然有較強(qiáng)的意愿和能力在下半年靈活加碼穩(wěn)增長政策。

5年期LPR下調(diào)可期

正如各機(jī)構(gòu)人士的預(yù)期一樣，《證券時(shí)報(bào)》也表示，可以預(yù)見的是，本月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）將隨著政策利率調(diào)降而有所下調(diào)。

其中，5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)更有利于支持當(dāng)前處于筑底階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶動(dòng)房貸利率下調(diào)，推動(dòng)樓市回暖。

中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，MLF利率下調(diào)也預(yù)示著，本月LPR利率將大概率同步下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，與之掛鉤的房貸利率也將有下調(diào)空間。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵在于增強(qiáng)各方對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心，各地仍應(yīng)積極因城施策出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措。

不動(dòng)產(chǎn)

監(jiān)管機(jī)構(gòu)給示范性房企提供流動(dòng)性支持

8月16日，A股和港股的房地產(chǎn)板塊均拉升。消息面來看，監(jiān)管機(jī)構(gòu)給示范性房企提供流動(dòng)性支持。

（圖源：股票行情軟件）

8月16日，澎湃新聞稱，監(jiān)管機(jī)構(gòu)計(jì)劃通過指定國有企業(yè)擔(dān)保和承銷示范性房企新發(fā)的人民幣債券，為這些房企提供流動(dòng)性支持。

監(jiān)管部門近期指示中債信用增進(jìn)投資公司對(duì)房企發(fā)行的中期票據(jù)進(jìn)行全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保，涉及旭輝、碧桂園等示范民營房企。

衛(wèi)健委等17部門：住房政策向多子女家庭傾斜

8月16日，國家衛(wèi)健委等17個(gè)部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》。《意見》提出，住房政策向多子女家庭傾斜，加快發(fā)展長租房市場(chǎng)，多渠道增加長租房供應(yīng)，推進(jìn)租購權(quán)利均等。

杭州：第三批集中供應(yīng)19宗地塊

8月16日，淅江省杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于公布2022年杭州市區(qū)第三批住宅用地集中出讓的公告》。《公告》稱，第三批集中供地共推出19宗地塊，起始總價(jià)409.6億元，將于9月15日集中出讓。

大灣區(qū)一城放大招：普通住房首付降至兩成

日前，《南方都市報(bào)》從惠州市住建局、中國人民銀行惠州市中心支行獲悉，8月15日起，惠州居民家庭首次購買普通住房首付降至兩成，對(duì)于居民家庭首次購買非普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于三成。

湖州：鼓勵(lì)國企收購困難房企滯銷房作保障房

8月15日，湖州市住建局發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ贩Q，鼓勵(lì)國有企業(yè)收購困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房作為保障安置用房等。

首批3只保障性租賃住房REITs正式發(fā)行

8月16日，備受機(jī)構(gòu)投資者追捧的首批保障性租賃住房REITs正式開啟發(fā)行。值得注意的是，三只產(chǎn)品認(rèn)購倍數(shù)均超百倍，累計(jì)參與認(rèn)購資金超1200億元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，作為市場(chǎng)稀缺標(biāo)的，保障性租賃住房REITs產(chǎn)品將受到各路資金“搶購”。

太古地產(chǎn)：將在內(nèi)地核心城市投資超500億港元

近來，港資開發(fā)商在深圳商業(yè)地產(chǎn)的投資布局明顯加快。過去一周內(nèi)，太古地產(chǎn)在深圳接連簽下兩項(xiàng)合作協(xié)議。未來10年，太古地產(chǎn)將在內(nèi)地核心城市投資超500億港元。

2330家上市公司持有投資性房地產(chǎn)物業(yè)

8月15日，時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，Wind統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，A股市場(chǎng)一共有2330家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，其中，擁有投資性房地產(chǎn)物業(yè)價(jià)值超過1億元的上市公司多達(dá)750家。

上市公司持有投資性房地產(chǎn)物業(yè)的類型包括寫字樓、住宅和商鋪。

財(cái)富

發(fā)改委：把穩(wěn)增長放在更加突出的位置

8月16日，國家發(fā)改委召開8月份新聞發(fā)布會(huì)。國家發(fā)改委綜合司司長袁達(dá)表示，把穩(wěn)增長放在更加突出的位置，宏觀政策要既要有力，又要合理適度，不預(yù)支未來。

發(fā)改委還表示，促進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域消費(fèi)恢復(fù)，延續(xù)免征新能源汽車購置稅政策，支持剛性和改善性住房需求。

十大人均收入最高的地級(jí)市排名出爐

日前，第一財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)梳理的數(shù)據(jù)顯示，2021年我國居民人均可支配收入最高的10個(gè)普通地級(jí)市分別是蘇州、無錫、紹興、東莞、佛山、珠海、舟山、嘉興、湖州和常州。

從城市群分布來看，10個(gè)城市全部來自長三角和珠三角，其中長三角7個(gè)、珠三角3個(gè)。

（圖源：第一財(cái)經(jīng)）

中國連續(xù)七個(gè)月減持美債

8月15日，美國財(cái)政部公布的國際資本流動(dòng)報(bào)告顯示，中國6月所持美債減少130億美元，至9678億美元。這是中國連續(xù)七個(gè)月減持美債，目前持有的美債規(guī)模創(chuàng)下2010年5月以來最低。

從去年12月至今年6月，中國美債持倉金額累計(jì)下降1130億美元。

聲音

李克強(qiáng)主持召開

經(jīng)濟(jì)大省政府主要負(fù)責(zé)人經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)

8月16日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強(qiáng)在深圳主持召開經(jīng)濟(jì)大省政府主要負(fù)責(zé)人座談會(huì)。李克強(qiáng)說，經(jīng)濟(jì)大省要勇挑大梁，挖掘自身政策潛力保市場(chǎng)主體穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定本地和外來務(wù)工人員就業(yè)。

中信證券：房貸利率將繼續(xù)快速下行

8月16日，中信證券在最新研報(bào)中稱，解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問題的鑰匙仍在需求側(cè)，預(yù)計(jì)按揭貸款利率將繼續(xù)快速下行，金融和地方行政手段形成合力，穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)。

魯比尼：美國要么經(jīng)濟(jì)硬著陸 要么通脹失控

曾準(zhǔn)確預(yù)測(cè)2008年金融危機(jī)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、素有“末日博士”之稱的魯比尼認(rèn)為，面對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)數(shù)十年來最激進(jìn)的緊縮政策，美國只有兩種選擇，要么經(jīng)濟(jì)硬著陸，要么通脹失控。

全球最大資管機(jī)構(gòu)：美股反彈不可持續(xù)

盡管美股近期漲勢(shì)喜人，但全球最大資管機(jī)構(gòu)貝萊德仍堅(jiān)持建議投資者減持股票，稱由于美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)升息以及企業(yè)盈利惡化，當(dāng)前的反彈不可持續(xù)。